Vente immobilière

Au centre de Saint-Genis-les-Ollières , au cœur de l’Ouest lyonnais, CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère issu d’une ancienne bâtisse aujourd’hui organisée en trois logements indépendants , développant une surface habitable totale de 239,08 m² . Implantée sur un ensemble foncier d’environ 851 m² , la propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur patrimonial , associant revenus locatifs existants et potentiel complémentaire de valorisation foncière. TROIS LOGEMENTS INDEPENDANTS L’ensemble se compose de : un T3 de 67,13 m² , situé au premier étage, comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte, un hall, une salle de bains et un WC ; un T3 de 64,73 m² , situé en rez-de-chaussée, comprenant deux chambres, un séjour avec coin cuisine, une salle de bains et un WC ; un T4 de 107,22 m² , comprenant notamment un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, deux WC, une buanderie et bénéficiant d’un jardin privatif . Soit une surface habitable totale de 239,08 m² et 10 pièces principales . Un garage indépendant complète la propriété. TROIS BAUX D'HABITATION EN COURS Les trois appartements sont actuellement loués dans le cadre de baux d’habitation non meublés : le T3 de 67,13 m² bénéficie d’un bail a, avec une échéance en juin 2029 ; le T3 de 64,73 m² est loué pour une durée de trois ans, soit une échéance en juin 2028 ; le T4 de 107,22 m² est occupé dans le cadre d’un bail initial avec une échéance en octobre 2029 . Cette situation locative offre à l’acquéreur une visibilité sur l’occupation des trois logements , tout en conservant une perspective de valorisation patrimoniale à moyen terme. Un POTENTIEL FONCIER COMPLEMENTAIRE La propriété bénéficie également d’un terrain d’environ 204 m² , actuellement aménagé en potager et situé en zone UCe4B . Ce foncier présente un potentiel de constructibilité et de valorisation distinct , constituant un atout supplémentaire pour un investisseur souhaitant conjuguer actif locatif existant et développement immobilier futur. Toute opération de construction, division ou développement restera soumise aux dispositions du PLU-H en vigueur, aux caractéristiques du terrain et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires. Une propriété particulièrement adaptée à un investisseur ou un marchand recherchant un actif locatif constitué, associé à un potentiel de valorisation foncière à moyen ou long terme . Dossier locatif et informations urbanistiques disponibles sur demande. INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES Prix de vente : 725 000 € honoraires d’agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à charge vendeurs- CARRIER IMMOBILIER plu s d'information sur WWW.CARRIER-IMMOBILIER.FR . CARRIER IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, à l’achat comme à la vente, sur la région lyonnaise, mais aussi sur la Côte varoise autour de Sanary-sur-Mer, les Alpes du Nord avec Annecy et Megève, et désormais sur la Côte Fleurie, à Deauville.

À l'abri des regards, au fond d'une impasse confidentielle, cette remarquable maison d'architecte d'environ 325 m² dévoile un art de vivre rare, où volumes généreux, lumière omniprésente et calme absolu se conjuguent avec élégance. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 2 890 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété profite d'un environnement privilégié et d'une vue dégagée sur la campagne environnante, offrant une sensation permanente d'espace et de quiétude. Entièrement rénovée avec soin, la maison s'organise sur trois niveaux parfaitement conçus pour répondre aux exigences d'une vie familiale comme à celles de la réception. Dès l'entrée, un vaste hall distribue un superbe espace de vie baigné de lumière naturelle. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial ouvert sur une magnifique terrasse de 120 m² exposée plein sud. Le niveau principal accueille également une élégante suite parentale de 36 m² comprenant salle d'eau, vaste dressing et toilettes indépendantes. Un salon TV pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, une arrière-cuisine et des toilettes invités complètent cet espace de vie. À l'étage, une seconde suite avec salle de bains, dressing et toilettes offre un espace indépendant idéal pour recevoir famille ou amis dans un confort absolu. Le rez-de-jardin, accessible depuis un majestueux escalier en pierre ou par une entrée indépendante, révèle deux grandes chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative et de leurs toilettes. Un salon chaleureux, une vaste salle de sport, une buanderie, deux celliers ainsi qu'une superbe cave à vins aménagée viennent enrichir ce niveau particulièrement fonctionnel. Un grand garage triple à portes motorisées permet d'accueillir confortablement trois véhicules. À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour la détente et le bien-être. La piscine s'intègre parfaitement à son environnement paysager, tandis que les différentes terrasses et espaces de repos invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un vaste espace de stationnement complète les prestations de cette propriété. Une propriété confidentielle offrant un équilibre parfait entre confort contemporain, prestations de qualité et environnement préservé. AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS - Honoraires à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS Exclusivité – Propriété familiale de caractère à Saint-Genis-les-Ollières Dans un environnement résidentiel recherché de l’Ouest lyonnais, au calme et à l’abri des regards, cette maison individuelle développe une surface privative Loi Carrez de 296,22 m², implantée sur un terrain arboré de 2 368 m². Édifiée en 1971, elle se distingue par la générosité de ses volumes et la qualité de son organisation intérieure, offrant un cadre de vie à la fois confortable et évolutif. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un hall d’entrée structurant, ouvrant sur un séjour lumineux de plus de 40 m², prolongé par une salle à manger indépendante. La cuisine, fonctionnelle, s’inscrit naturellement dans cet ensemble. Un bureau et une véranda ouverte sur le jardin viennent compléter les espaces de vie, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L’espace nuit propose plusieurs chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi que des volumes complémentaires rares : dressing, salle de soins, salle de billard et grenier chauffé. Cette configuration permet d’envisager différentes lectures du bien, qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’une activité mixte ou d’un projet de réorganisation des espaces. Le sous-sol accueille la chaufferie, des espaces de stockage, une cave et un garage, renforçant le caractère fonctionnel de l’ensemble. À l’extérieur, le terrain, vaste et paysager, est complété par un pool house, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Par sa surface, son foncier et sa modularité, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur, adaptée à une clientèle en quête d’espace, de tranquillité et de potentiel. AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS - Honoraires à charge vendeurs - Certaines photos ont pu être améliorées pour aider nos clients à se projeter. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, sur les communes de SAINT-GENIS-LES-OLLIERES (69290) et TASSIN-LA-DEMI-LUNE (69160), magnifique bastide de plus de 450 m² sur terrain d'environ 8ha 23a et plus de 350 m² de dépendances Ce domaine à rénover entièrement se compose d'un ensemble de batiments organisés de la manière suivantes: Aile ouest : Bâtiment d’habitation d’une surface d’environ 236 m² à rénover, sur 2 niveaux avec combles, composée de plusieurs logements dont deux au rez-de-chaussée, et deux autres logements équipés de wc et sdb au 1 er étage. Certains combles sont déjà aménagés. L’ensemble n’est pas raccordé au tout à l’égout et dispose d’un système d’assainissement autonome vétuste. Une cuve à fuel est présente à l’extérieur du bâtiment. Aile centrale : Ancienne grange d’environ 115 m² au sol, élevée sur 2 niveaux. Aile Est : En enfilade, plusieurs bâtis de plain-pied comprenant abris de voiture, ateliers et garage d’une emprise au sol d’environ 82 m². Annexes : 3 hangars jouxtant la bâtisse principale d’une surface totale avoisinant les 350 m². Terres & bois : Environ 7 hectares A l'écart du village, ce domaine d'exception est idéal pour accueillir un centre équestre ou un projet agreste. Prix de vente : 1352.000 € Honoraires d’agence inclus charge vendeur : 4% TTC. Richard MARTINEZ - AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS à TASSIN LA DEMI LUNE 06.01.44.36.37. Plus d’information sur www.carrier-immobilier.fr Immobilier de Luxe et de Prestige à Lyon et sa région

En exclusivité, à Saint Genis les Ollières, à 5 minutes de Tassin-la-Demi-Lune, dans un écrin de verdure, au calme absolu, maison familiale de 136.71 m² en carrez et une surface totale au sol de 176.45 m². Entrée, salon/séjour spacieux et lumineux ouvert sur la cuisine. Dans le prolongement de la pièce de vie, une immense terrasse avec piscine chauffée offrant une vue exceptionnelle sur la forêt. La partie nuit s’organise à l’étage autour de 4 belles chambres avec salle de bain et WC séparé. Au RDC, nous retrouvons une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Un bureau indépendant à l’étage, deux grands garages, un pool house complètent cette belle maison de 2019. Prix de vente : 728.000 € Honoraires d’agence inclus charge vendeur : 4% TTC. Richard MARTINEZ -AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS à TASSIN LA DEMI LUNE 06.01.44.36.37. Plus d’information sur www.carrier-immobilier.fr Immobilier de Luxe et de Prestige à Lyon et sa région