À quelques minutes à pied de l’hyper-centre de Genay, au sein d’une élégante bâtisse ancienne pleine de charme, découvrez cet appartement de type T2 à renover entièrement offrant un espace de vie d’environ 25 m², situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots.
Ce bien offre un beau potentiel de transformation et laisse une grande liberté d’aménagement pour créer un appartement chaleureux et fonctionnel. Une rénovation complète permettra d’optimiser les volumes et de concevoir un intérieur personnalisé, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.
Récemment réhabilitée, la cour intérieure de la copropriété offre un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des services du centre de Genay.
AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS - Honoraires à la charge du vendeur. Plan etune photographie de cette annonce a été retouchée à l’aide de l’intelligence artificielle. Elle est présentée à titre illustratif et n’a pas de valeur contractuelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de Craponne, de ses commerces et commodités, CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison individuelle contemporaine de plain-pied, édifiée hors lotissement en 2023.
Développant 94,71 m² habitables sur une parcelle de 563 m², cette maison récente séduit par son agencement fonctionnel, ses prestations actuelles et son excellente performance énergétique avec un DPE classé A.
L’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie d’environ 42 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. L’ensemble profite d’un accès direct aux espaces extérieurs et à la terrasse.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d’eau, ainsi que d’une salle de bains indépendante avec WC et d’un second WC séparé.
À l’extérieur, la maison bénéficie d’une vaste terrasse carrelée d’environ 50 m², d’un jardin clos ainsi que d’une micro-piscine au chlore, offrant un espace particulièrement agréable aux beaux jours. Quelques travaux d'aménagement des extérieurs sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce beau terrain plat.
La configuration de la parcelle offre par ailleurs un potentiel d’extension de la maison, sous réserve du respect des règles d’urbanisme applicables et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
Un bien récent, économe en énergie et entièrement de plain-pied, particulièrement adapté à une vie familiale comme à des acquéreurs recherchant confort et facilité d’usage au quotidien.
La maison bénéficie d'une situation pratique à proximité de Craponne et de ses commerces. L’arrêt TCL « Patelière – Millaud », situé à proximité, est desservi par les lignes C22 et C24 permettant notamment de rejoindre Tassin-la-Demi-Lune et le pôle multimodal de Gorge de Loup, avec correspondance métro D pour Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Photos optimisées avec l'IA. Honoraires à charge vendeurs- CARRIER IMMOBILIER plus d'informations sur WWW.CARRIER-IMMOBILIER.FR .
Au centre de Saint-Genis-les-Ollières , au cœur de l’Ouest lyonnais, CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère issu d’une ancienne bâtisse aujourd’hui organisée en trois logements indépendants , développant une surface habitable totale de 239,08 m² .
Implantée sur un ensemble foncier d’environ 851 m² , la propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur patrimonial , associant revenus locatifs existants et potentiel complémentaire de valorisation foncière.
TROIS LOGEMENTS INDEPENDANTS
L’ensemble se compose de :
un T3 de 67,13 m² , situé au premier étage, comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte, un hall, une salle de bains et un WC ;
un T3 de 64,73 m² , situé en rez-de-chaussée, comprenant deux chambres, un séjour avec coin cuisine, une salle de bains et un WC ;
un T4 de 107,22 m² , comprenant notamment un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, deux WC, une buanderie et bénéficiant d’un jardin privatif .
Soit une surface habitable totale de 239,08 m² et 10 pièces principales .
Un garage indépendant complète la propriété.
TROIS BAUX D'HABITATION EN COURS
Les trois appartements sont actuellement loués dans le cadre de baux d’habitation non meublés :
le T3 de 67,13 m² bénéficie d’un bail a, avec une échéance en juin 2029 ;
le T3 de 64,73 m² est loué pour une durée de trois ans, soit une échéance en juin 2028 ;
le T4 de 107,22 m² est occupé dans le cadre d’un bail initial avec une échéance en octobre 2029 .
Cette situation locative offre à l’acquéreur une visibilité sur l’occupation des trois logements , tout en conservant une perspective de valorisation patrimoniale à moyen terme.
Un POTENTIEL FONCIER COMPLEMENTAIRE
La propriété bénéficie également d’un terrain d’environ 204 m² , actuellement aménagé en potager et situé en zone UCe4B .
Ce foncier présente un potentiel de constructibilité et de valorisation distinct , constituant un atout supplémentaire pour un investisseur souhaitant conjuguer actif locatif existant et développement immobilier futur.
Toute opération de construction, division ou développement restera soumise aux dispositions du PLU-H en vigueur, aux caractéristiques du terrain et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
Une propriété particulièrement adaptée à un investisseur ou un marchand recherchant un actif locatif constitué, associé à un potentiel de valorisation foncière à moyen ou long terme . Dossier locatif et informations urbanistiques disponibles sur demande.
INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES
Prix de vente : 725 000 € honoraires d’agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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CARRIER IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, à l’achat comme à la vente, sur la région lyonnaise, mais aussi sur la Côte varoise autour de Sanary-sur-Mer, les Alpes du Nord avec Annecy et Megève, et désormais sur la Côte Fleurie, à Deauville.
CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au cœur du village et à seulement quelques pas des commerces, écoles et de l'ensemble des commodités, ce plateau de 102,13 m² à aménager, situé au premier demi niveau d'un ancien corps de ferme en pierre entièrement réhabilité avec soin.
Intégré au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement de type 4 séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant concevoir un logement à leur image. Son implantation de en hyper-centre village constitue un véritable atout au quotidien, tandis que son exposition nord-sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 55 m² , véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre idéal pour aménager une terrasse, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Vendu sous forme de plateau, ce bien laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Vous aurez la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé, répondant parfaitement à vos besoins et à votre mode de vie, tout en bénéficiant du charme intemporel de la pierre et du cachet d'un bâtiment de caractère.
Cette acquisition représente une belle opportunité pour un artisan ou un acquéreur souhaitant réaliser lui-même les travaux afin de valoriser son investissement. Elle conviendra tout autant à des personnes ayant vendu leur maison et désirant retrouver le confort d'un logement de plain-pied, sans renoncer à un extérieur privatif ni à la proximité immédiate des services du quotidien.
Pour ceux qui souhaitent le bien peut également être acquis avec un marché de travaux.
Rare sur le marché, ce bien réunit un emplacement privilégié en hypercentre, le charme authentique d'un ancien corps de ferme en pierre, un agréable jardin exposé plein sud et la liberté de créer un logement unique, dans un environnement où tout se fait à pied.
Toiture et ouvrant neufs. Mis hors d'eau hors d'air et réseaux en attentes. Une opportunité à découvrir sans tarder.
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CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au cœur du village et à seulement quelques pas des commerces, écoles et de l'ensemble des commodités, ce plateau de 40,17 m² à aménager, situé en rez-de-chaussée d'un ancien corps de ferme en pierre entièrement réhabilité avec soin.
Intégré au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement de type 2 séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant concevoir un logement à leur image. Son implantation de plain-pied constitue un véritable atout au quotidien, tandis que son exposition plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 50 m² , véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre idéal pour aménager une terrasse, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Vendu sous forme de plateau, ce bien laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Vous aurez la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé, répondant parfaitement à vos besoins et à votre mode de vie, tout en bénéficiant du charme intemporel de la pierre et du cachet d'un bâtiment de caractère.
Cette acquisition représente une belle opportunité pour un artisan ou un acquéreur souhaitant réaliser lui-même les travaux afin de valoriser son investissement. Elle conviendra tout autant à des personnes ayant vendu leur maison et désirant retrouver le confort d'un logement de plain-pied, sans renoncer à un extérieur privatif ni à la proximité immédiate des services du quotidien.
Pour ceux qui souhaitent, le bien peut également être acquis avec un marché de travaux.
Rare sur le marché, ce bien réunit un emplacement privilégié en hypercentre, le charme authentique d'un ancien corps de ferme en pierre, un agréable jardin exposé plein sud et la liberté de créer un logement unique, dans un environnement où tout se fait à pied.
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CARRIER IMMOBILIER vous propose cet agréable T4 traversant de 107,17 m² , offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de Tassin-la-Demi-Lune et de Lyon.
Situé au sein d'une résidence de très bon standing, sécurisée, avec piscine et entourée d'espaces verts parfaitement entretenus, cet appartement réunit confort, volumes généreux et qualité de vie.
Implanté au 6ème étage sur 7 avec ascenseur , il bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest et profite d'une agréable vue dégagée.
L'entrée avec placards dessert une cuisine indépendante prolongée par un cellier, un vaste séjour ouvrant sur un long balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres , d'une salle de bains, d'une salle d'eau, toutes deux récemment rénovées, et de nombreux rangements.
Fonctionnel et particulièrement agréable à vivre, cet appartement séduira les familles à la recherche d'un bien spacieux, lumineux et idéalement situé.
Les prestations annexes constituent un véritable atout. L'appartement est vendu avec un garage double fermé en sous-sol , bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique , ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure .
La copropriété a bénéficié d'une rénovation énergétique complète , avec une isolation thermique par l'extérieur et le remplacement de l'ensemble des menuiseries . L'appartement est également équipé de volets roulants électriques centralisés , apportant un confort d'utilisation au quotidien.
La résidence offre un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, de la gare de Tassin-la-Demi-Lune et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.
Les atouts
Résidence de standing sécurisée avec piscine
6ème étage sur 7 avec ascenseur
Appartement traversant Est/Ouest
Belle luminosité
Vue dégagée
Grand balcon exposé Ouest
Trois chambres
Salle de bains et salle d'eau rénovées
Isolation thermique par l'extérieur
Menuiseries récentes
Volets roulants électriques centralisés
Garage double fermé
Prise de recharge pour véhicule électrique
Place de stationnement privative extérieure
Résidence parfaitement entretenue
Informations complémentaires
Type : T4
Surface : 110 m² (surface à confirmer selon le diagnostic Loi Carrez)
3 chambres
Cuisine indépendante avec cellier
Balcon exposé Ouest
Garage double fermé
Place de stationnement privative extérieure
Résidence avec piscine
Charges de copropriété : 272 € par mois, soit 3 264 € par an , comprenant le chauffage collectif, le gaz, l'eau froide, l'eau chaude ainsi que l'entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine.
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CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au cœur du village et à seulement quelques pas des commerces, écoles et de l'ensemble des commodités, ce plateau de 99,65 m² à aménager, situé en rez-de-chaussée d'un ancien corps de ferme en pierre entièrement réhabilité avec soin.
Intégré au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement de type 4 séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant concevoir un logement à leur image. Son implantation de plain-pied constitue un véritable atout au quotidien, tandis que son exposition plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 91 m² , véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre idéal pour aménager une terrasse, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Ce plateau laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Vous aurez la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé, répondant parfaitement à vos besoins et à votre mode de vie, tout en bénéficiant du charme intemporel de la pierre et du cachet d'un bâtiment de caractère.
Cette acquisition représente une belle opportunité pour un artisan ou un acquéreur souhaitant réaliser lui-même les travaux afin de valoriser son investissement. Elle conviendra tout autant à des personnes ayant vendu leur maison et désirant retrouver le confort d'un logement de plain-pied, sans renoncer à un extérieur privatif ni à la proximité immédiate des services du quotidien.
Pour ceux qui le souhaitent, le bien peut également être acquis avec un marché de travaux.
Rare sur le marché, ce bien réunit un emplacement privilégié en hypercentre, le charme authentique d'un ancien corps de ferme en pierre, un agréable jardin exposé plein sud et la liberté de créer un logement unique, dans un environnement où tout se fait à pied.
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CARRIER IMMOBILIER vous propose cet appartement T2 de 71,73 m²,idéalement situé en plein centre, au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec digicode et interphone.
Situé au dernier étage de la copropriété et bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest, cet appartement offre un cadre de vie lumineux et paisible. Son grand balcon de plus de 7 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des journée ensoleillées.
L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine indépendante pouvant être repensée selon vos envies, d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Avec une surface de plus de 71 m², ce T2 dispose de volumes particulièrement généreux, offrant la possibilité d'aménager une seconde chambre comme à l'origine très facilement.
Vous apprécierez la qualité de son emplacement, la sécurité de la résidence, son dernier étage, sa luminosité ainsi que les beaux volumes qu'offre ce bien, des caractéristiques devenues particulièrement recherchées sur le secteur. Garage et cave complètentce lot.
Une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.
AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS – Honoraires à la charge du vendeur. Décoration réalisée par IA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
CARRIER IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ , sur la commune de Bessenay , au cœur des Monts du Lyonnais, cet ensemble immobilier emblématique anciennement exploité en hôtel-restaurant, développant d'importants volumes bâtis et offrant un potentiel exceptionnel de restructuration et de valorisation.
Édifié sur plusieurs niveaux et bénéficiant d'une excellente visibilité en entrée de bourg, l'immeuble constitue une opportunité rare pour un marchand de biens, un investisseur ou un professionnel de l'immobilier souhaitant réaliser une opération de création de valeur.
Sa configuration permet d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et de la réglementation d'urbanisme en vigueur, une réorganisation des étages en appartement, tandis que le rez-de-chaussée , bénéficiant d'une forte visibilité commerciale, se prête naturellement au maintien ou à la création de locaux commerciaux . Cette organisation permettrait de développer une opération mixte alliant commerces et logements.
Les volumes existants offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et permettent d'envisager différents scénarios de réhabilitation.
L'emplacement constitue un véritable atout. Situé à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes reliant les Monts du Lyonnais à l'agglomération lyonnaise, l'ensemble bénéficie d'un environnement dynamique et d'une excellente accessibilité.
Par son implantation stratégique, ses volumes généreux et son important potentiel de transformation, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement particulièrement rare sur le secteur.
Dossier complet, plans, étude de faisabilité et renseignements complémentaires disponibles sur demande.
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Idéalement situé au cœur de Francheville Le Haut, à quelques pas des commerces, écoles, services et transports, cet appartement T4 de 84 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au sein de l'Ouest Lyonnais.
Situé dans une copropriété à taille humaine, ce bien lumineux offre une belle pièce de vie ouverte comprenant un salon-séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte fonctionnelle. Les nombreuses ouvertures apportent une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille, à l'exercice du télétravail ou à un projet patrimonial de qualité. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
À l'extérieur, un jardin privatif non attenant constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Son emplacement est l'un de ses principaux atouts. En plein centre de Francheville Le Haut, vous profitez d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités du quotidien tout en bénéficiant d'une connexion rapide vers Lyon. L'arrêt de bus situé à proximité immédiate permet de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles d'activités de la métropole lyonnaise.
Cet appartement représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial à Francheville, d'une résidence principale de qualité ou d'un investissement immobilier durable dans un secteur particulièrement prisé de l'Ouest Lyonnais.
Les atouts du bien
Appartement T4 de 84 m²
Hyper-centre de Francheville Le Haut
Jardin privatif
Place de stationnement
Pièce de vie lumineuse
Cuisine ouverte
Trois chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Commerces, écoles et transports accessibles à pied
Accès rapide à Lyon
AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS - Honoraires à charge vendeurs. Décoration inspirée par l'IA. Les lieux sont actuellement dépourvus de meubles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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