Investissement Locatif

La Farlède (83210)

LA FARLÈDE – T3/4 À RÉNOVER AVEC LONG BALCON

CARRIER IMMOBILIER vous présente, en exclusivité, cet appartement de 67,93 m² loi Carrez , situé au deuxième étage et dernier étage d’une copropriété à La Farlède. Entièrement à rénover , ce bien offre un réel potentiel de transformation et permettra à ses futurs propriétaires de repenser intégralement les espaces selon leurs besoins et leurs envies. La distribution actuelle comprend une entrée de 6,15 m², une salle à manger de 17,26 m², un salon indépendant de 9,02 m², une cuisine séparée de 6,68 m², ainsi que deux chambres de 12,47 m² et 11,12 m². Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. La configuration du salon et de la salle à manger offre plusieurs possibilités d’aménagement : création d’une pièce de vie plus généreuse ou conservation de deux espaces distincts, sous réserve de faisabilité technique. L’appartement bénéficie également de plusieurs annexes appréciables : un balcon de 9,65 m² ; une loggia de 2,27 m² ; une cave de 5,13 m². Un bien à réinventer entièrement, idéal pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur sur mesure ou pour un projet d’investissement après rénovation. Photos retouchées avec l'IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires charge vendeur. CARRIER IMMOBILIER - CARRIER PROPERTIES & INVESMENTS

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Réf : 162LAFALEDE202609

228 000 €

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Genay (69730)

T2 À RÉNOVER au sein d'une petite coproporiété

À quelques minutes à pied de l’hyper-centre de Genay, au sein d’une élégante bâtisse ancienne pleine de charme, découvrez cet appartement de type T2 à renover entièrement offrant un espace de vie d’environ 25 m², situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots. Ce bien offre un beau potentiel de transformation et laisse une grande liberté d’aménagement pour créer un appartement chaleureux et fonctionnel. Une rénovation complète permettra d’optimiser les volumes et de concevoir un intérieur personnalisé, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Récemment réhabilitée, la cour intérieure de la copropriété offre un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des services du centre de Genay. AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS -  Honoraires à la charge du vendeur. Plan etune photographie de cette annonce a été retouchée à l’aide de l’intelligence artificielle. Elle est présentée à titre illustratif et n’a pas de valeur contractuelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

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Réf : 202609GENAY

105 000 €

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Francheville Le Haut (69340)

FRANCHEVILLE CENTRE – PLATEAU DE 44 M² À AMÉNAGER

CARRIER IMMOBILIER vous propose, au cœur de Francheville, ce plateau d’environ 44 m² situé au 2ème étage, offrant une belle opportunité de création et de valorisation. Le bien bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et transports de la commune. Il constitue le lot n°5 d’une opération immobilière portant sur un immeuble comprenant plusieurs logements ainsi qu’un local commercial. ESPACE A CONCEVOIR ENTIEREMENT : Vendu sous forme de plateau à aménager, ce bien permet à son futur propriétaire de concevoir librement son intérieur selon son projet : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. La projection d’aménagement présentée dans l’annonce permet notamment d’imaginer : - un espace principal d’environ 14,5 m², pouvant accueillir une cuisine et un espace de vie ; - deux espaces d’environ 10,8 m² et 11,6 m², pouvant être distribués selon les besoins en chambre, bureau, séjour ou espace nuit ; - une salle d’eau / salle de bains ; - un hall et des espaces de circulation et de rangement. Cette organisation est donnée exclusivement à titre d’illustration. L’acquéreur conserve la possibilité de repenser entièrement la distribution intérieure du plateau, sous réserve des contraintes techniques, structurelles et réglementaires applicables. Le plateau pourra ainsi être aménagé dans une configuration plus traditionnelle de T2, avec une pièce de vie plus généreuse et une chambre indépendante, conformément à la désignation actuelle du lot au mandat. UN BIEN A FORT POTENTIEL : L’intérêt de ce bien réside précisément dans sa liberté d’aménagement : volumes à créer, choix des matériaux, cuisine, salle d’eau, rangements et décoration peuvent être pensés entièrement par l’acquéreur. Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur, un primo-accédant ou un acquéreur souhaitant réaliser un appartement sur mesure au centre de Francheville. Le bien sera vendu libre de toute occupation au jour de la signature de l’acte authentique. Prix: 135 000 € HAI – honoraires à la charge du vendeur CARRIER IMMOBILIER – CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS : SAS au capital de 10 000 € – RCS Lyon 905 025 359 - Carte professionnelle CPI n° 69012021000000181 délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne – Garantie SOCAF – RCP MMA IARD. www.carrier-immobilier.fr Les plans, surfaces, dimensions, implantations de mobilier et représentations graphiques sont communiqués à titre indicatif et sont non contractuels. Ils ne sauraient se substituer aux plans, relevés, diagnostics ou documents techniques définitifs.Photos de suggestion réalisé par IA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. CARRIER IMMOBILIER vous accompagne sur la Région Lyonnaise, la Côte varoise, les Alpes du Nord et la Côte Fleurie, à l’achat comme à la vente.

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Réf : 202608SUMM167

125 000 €

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Saint-Genis-les-Ollières (69290)

SAINT-GENIS-LES-OLLIÈRES ENSEMBLE IMMOBILIER–3 APPARTEMENTS

Au centre de Saint-Genis-les-Ollières , au cœur de l’Ouest lyonnais, CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère issu d’une ancienne bâtisse aujourd’hui organisée en trois logements indépendants , développant une surface habitable totale de 239,08 m² . Implantée sur un ensemble foncier d’environ 851 m² , la propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur patrimonial , associant revenus locatifs existants et potentiel complémentaire de valorisation foncière. TROIS LOGEMENTS INDEPENDANTS L’ensemble se compose de : un T3 de 67,13 m² , situé au premier étage, comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte, un hall, une salle de bains et un WC ; un T3 de 64,73 m² , situé en rez-de-chaussée, comprenant deux chambres, un séjour avec coin cuisine, une salle de bains et un WC ; un T4 de 107,22 m² , comprenant notamment un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, deux WC, une buanderie et bénéficiant d’un jardin privatif . Soit une surface habitable totale de 239,08 m² et 10 pièces principales . Un garage indépendant complète la propriété. TROIS BAUX D'HABITATION EN COURS Les trois appartements sont actuellement loués dans le cadre de baux d’habitation non meublés : le T3 de 67,13 m² bénéficie d’un bail a, avec une échéance en juin 2029 ; le T3 de 64,73 m² est loué pour une durée de trois ans, soit une échéance en juin 2028 ; le T4 de 107,22 m² est occupé dans le cadre d’un bail initial avec une échéance en octobre 2029 . Cette situation locative offre à l’acquéreur une visibilité sur l’occupation des trois logements , tout en conservant une perspective de valorisation patrimoniale à moyen terme. Un POTENTIEL FONCIER COMPLEMENTAIRE La propriété bénéficie également d’un terrain d’environ 204 m² , actuellement aménagé en potager et situé en zone UCe4B . Ce foncier présente un potentiel de constructibilité et de valorisation distinct , constituant un atout supplémentaire pour un investisseur souhaitant conjuguer actif locatif existant et développement immobilier futur. Toute opération de construction, division ou développement restera soumise aux dispositions du PLU-H en vigueur, aux caractéristiques du terrain et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires. Une propriété particulièrement adaptée à un investisseur ou un marchand recherchant un actif locatif constitué, associé à un potentiel de valorisation foncière à moyen ou long terme . Dossier locatif et informations urbanistiques disponibles sur demande. INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES Prix de vente : 725 000 € honoraires d’agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à charge vendeurs- CARRIER IMMOBILIER plu s d'information sur WWW.CARRIER-IMMOBILIER.FR . CARRIER IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, à l’achat comme à la vente, sur la région lyonnaise, mais aussi sur la Côte varoise autour de Sanary-sur-Mer, les Alpes du Nord avec Annecy et Megève, et désormais sur la Côte Fleurie, à Deauville.

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851 m²

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Réf : 202608GUI170

725 000 €

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Crest-Voland (73590)

Crest-Voland –Appartement avec jardin privatif, parking

L'alliance parfaite entre confort, fonctionnalité et art de vivre à la montagne. Au sein de la résidence Le Val d'Arly, dans un environnement calme et préservé, en rez-de-chaussée. Pensé pour offrir un maximum de fonctionnalité, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard-penderie menant à une agréable pièce de vie avec espace kitchenette. Une chambre-cabine pouvant être facilement agrandie permet d'accueillir confortablement famille ou amis, tandis que la salle de bains, entièrement carrelée, est équipée d'un WC. Le véritable atout de ce bien réside dans son jardin à jouissance privative, facilement aménageable en terrasse afin de créer un espace convivial pour les repas en extérieur ou les moments de détente après une journée de ski ou de randonnée. Les menuiseries Tryba, remplacées en 2018, offrent d'excellentes performances thermiques et acoustiques. La porte-fenêtre est équipée d'un volet roulant électrique, garantissant un confort supplémentaire au quotidien. Vendu avec un casier à skis privatif et une place de parking, ce bien constitue un pied-à-terre idéal pour les amoureux de la montagne ou un excellent investissement en location saisonnière. Les atouts Jardin privatif aménageable en terrasse. Exposition Ouest / Nord-Ouest. Chambre-cabine. Menuiseries TRYBA à isolation thermique et phonique (2018). Volet roulant électrique. Casier à skis privatif. Chauffage individuel électrique avec base hors-gel au sol. Résidence recherchée à proximité des activités de montagne. Idéal résidence secondaire ou investissement locatif. Informations financières Charges de copropriété : environ 800 € / an Consommation électrique : environ 70 € / mois Taxe foncière : environ 350 € / an Taxe d'habitation (à titre indicatif) : environ 900 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les photos ont été retravaillées avec l'IA de façon à faciliter la projection de nos clients. Honoraires à la charge du vendeur. AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS Lyon – Megève – Annecy – Deauville – Sanary-sur-Mer.

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Réf : 202607TERR175

145 000 €

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Duerne (69850)

PLATEAU 102m² EN HYPER CENTRE AVEC JOLI EXTERIEUR

CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au cœur du village et à seulement quelques pas des commerces, écoles et de l'ensemble des commodités, ce plateau de 102,13 m² à aménager, situé au premier demi niveau d'un ancien corps de ferme en pierre entièrement réhabilité avec soin. Intégré au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement de type 4 séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant concevoir un logement à leur image. Son implantation de en hyper-centre village constitue un véritable atout au quotidien, tandis que son exposition nord-sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 55 m² , véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre idéal pour aménager une terrasse, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vendu sous forme de plateau, ce bien laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Vous aurez la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé, répondant parfaitement à vos besoins et à votre mode de vie, tout en bénéficiant du charme intemporel de la pierre et du cachet d'un bâtiment de caractère. Cette acquisition représente une belle opportunité pour un artisan ou un acquéreur souhaitant réaliser lui-même les travaux afin de valoriser son investissement. Elle conviendra tout autant à des personnes ayant vendu leur maison et désirant retrouver le confort d'un logement de plain-pied, sans renoncer à un extérieur privatif ni à la proximité immédiate des services du quotidien. Pour ceux qui souhaitent le bien peut également être acquis avec un marché de travaux. Rare sur le marché, ce bien réunit un emplacement privilégié en hypercentre, le charme authentique d'un ancien corps de ferme en pierre, un agréable jardin exposé plein sud et la liberté de créer un logement unique, dans un environnement où tout se fait à pied. Toiture et ouvrant neufs. Mis hors d'eau hors d'air et réseaux en attentes. Une opportunité à découvrir sans tarder. AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS Honoraires à la charge du vendeur. Photos retouchées avec l'IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .

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55 m²

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Réf : 07072926DUERNE-DUPLEX

170 000 €

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Duerne (69850)

PLATEAU 40,17 m² A VENDRE EN HYPER CENTRE AVEC PETIT EXTERIEUR

CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au cœur du village et à seulement quelques pas des commerces, écoles et de l'ensemble des commodités, ce plateau de 40,17 m² à aménager, situé en rez-de-chaussée d'un ancien corps de ferme en pierre entièrement réhabilité avec soin. Intégré au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement de type 2 séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant concevoir un logement à leur image. Son implantation de plain-pied constitue un véritable atout au quotidien, tandis que son exposition plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 50 m² , véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre idéal pour aménager une terrasse, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vendu sous forme de plateau, ce bien laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Vous aurez la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé, répondant parfaitement à vos besoins et à votre mode de vie, tout en bénéficiant du charme intemporel de la pierre et du cachet d'un bâtiment de caractère. Cette acquisition représente une belle opportunité pour un artisan ou un acquéreur souhaitant réaliser lui-même les travaux afin de valoriser son investissement. Elle conviendra tout autant à des personnes ayant vendu leur maison et désirant retrouver le confort d'un logement de plain-pied, sans renoncer à un extérieur privatif ni à la proximité immédiate des services du quotidien. Pour ceux qui souhaitent, le bien peut également être acquis avec un marché de travaux. Rare sur le marché, ce bien réunit un emplacement privilégié en hypercentre, le charme authentique d'un ancien corps de ferme en pierre, un agréable jardin exposé plein sud et la liberté de créer un logement unique, dans un environnement où tout se fait à pied. Une opportunité à découvrir sans tarder. AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS Honoraires à la charge du vendeur. Photos retouchées avec l'IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .

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30 m²

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Réf : 07072026DUERNE

85 000 €

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Tassin-la-Demi-Lune (69160)

Tassin-la-Demi-Lune – Spacieux T4 traversant de 107 m² avec vue...

CARRIER IMMOBILIER vous propose cet agréable T4 traversant de 107,17 m² , offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de Tassin-la-Demi-Lune et de Lyon. Situé au sein d'une résidence de très bon standing, sécurisée, avec piscine et entourée d'espaces verts parfaitement entretenus, cet appartement réunit confort, volumes généreux et qualité de vie. Implanté au 6ème étage sur 7 avec ascenseur , il bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest et profite d'une agréable vue dégagée. L'entrée avec placards dessert une cuisine indépendante prolongée par un cellier, un vaste séjour ouvrant sur un long balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres , d'une salle de bains, d'une salle d'eau, toutes deux récemment rénovées, et de nombreux rangements. Fonctionnel et particulièrement agréable à vivre, cet appartement séduira les familles à la recherche d'un bien spacieux, lumineux et idéalement situé. Les prestations annexes constituent un véritable atout. L'appartement est vendu avec un garage double fermé en sous-sol , bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique , ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure . La copropriété a bénéficié d'une rénovation énergétique complète , avec une isolation thermique par l'extérieur et le remplacement de l'ensemble des menuiseries . L'appartement est également équipé de volets roulants électriques centralisés , apportant un confort d'utilisation au quotidien. La résidence offre un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, de la gare de Tassin-la-Demi-Lune et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Les atouts Résidence de standing sécurisée avec piscine 6ème étage sur 7 avec ascenseur Appartement traversant Est/Ouest Belle luminosité Vue dégagée Grand balcon exposé Ouest Trois chambres Salle de bains et salle d'eau rénovées Isolation thermique par l'extérieur Menuiseries récentes Volets roulants électriques centralisés Garage double fermé Prise de recharge pour véhicule électrique Place de stationnement privative extérieure Résidence parfaitement entretenue Informations complémentaires Type : T4 Surface : 110 m² (surface à confirmer selon le diagnostic Loi Carrez) 3 chambres Cuisine indépendante avec cellier Balcon exposé Ouest Garage double fermé Place de stationnement privative extérieure Résidence avec piscine Charges de copropriété : 272 € par mois, soit 3 264 € par an , comprenant le chauffage collectif, le gaz, l'eau froide, l'eau chaude ainsi que l'entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine. AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS – Honoraires à la charge du vendeur. Photos retouchées avec l'IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .

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Réf : 202607STERN166

395 000 €

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Duerne (69850)

DUERNE - Plein centre village - Appartement de 99m² en plateau...

CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au cœur du village et à seulement quelques pas des commerces, écoles et de l'ensemble des commodités, ce plateau de 99,65 m² à aménager, situé en rez-de-chaussée d'un ancien corps de ferme en pierre entièrement réhabilité avec soin. Intégré au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement de type 4 séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant concevoir un logement à leur image. Son implantation de plain-pied constitue un véritable atout au quotidien, tandis que son exposition plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 91 m² , véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre idéal pour aménager une terrasse, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce plateau laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Vous aurez la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé, répondant parfaitement à vos besoins et à votre mode de vie, tout en bénéficiant du charme intemporel de la pierre et du cachet d'un bâtiment de caractère. Cette acquisition représente une belle opportunité pour un artisan ou un acquéreur souhaitant réaliser lui-même les travaux afin de valoriser son investissement. Elle conviendra tout autant à des personnes ayant vendu leur maison et désirant retrouver le confort d'un logement de plain-pied, sans renoncer à un extérieur privatif ni à la proximité immédiate des services du quotidien. Pour ceux qui le souhaitent, le bien peut également être acquis avec un marché de travaux. Rare sur le marché, ce bien réunit un emplacement privilégié en hypercentre, le charme authentique d'un ancien corps de ferme en pierre, un agréable jardin exposé plein sud et la liberté de créer un logement unique, dans un environnement où tout se fait à pied. Une opportunité à découvrir sans tarder. AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS - Honoraires à la charge du vendeur. Photos retouchées avec l'IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .

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91 m²

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Réf : 06072026DUERNE

160 000 €

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Tassin-la-Demi-Lune (69160)

APPARTEMENT T2 - T3 avec joli balcon - Proche Hyper centre

CARRIER IMMOBILIER vous propose cet appartement T2 de 71,73 m²,idéalement situé en plein centre, au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec digicode et interphone. Situé au dernier étage de la copropriété et bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest, cet appartement offre un cadre de vie lumineux et paisible. Son grand balcon de plus de 7 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des journée ensoleillées. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine indépendante pouvant être repensée selon vos envies, d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Avec une surface de plus de 71 m², ce T2 dispose de volumes particulièrement généreux, offrant la possibilité d'aménager une seconde chambre comme à l'origine très facilement. Vous apprécierez la qualité de son emplacement, la sécurité de la résidence, son dernier étage, sa luminosité ainsi que les beaux volumes qu'offre ce bien, des caractéristiques devenues particulièrement recherchées sur le secteur. Garage et cave complètentce lot. Une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS – Honoraires à la charge du vendeur. Décoration réalisée par IA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 00165GAULIN01072026

260 000 €

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