AIX-LES-BAINS – T2 LUMINEUX AVEC LOGGIA PLEIN SUD – ÉTAGE ÉLEVÉ Aix-les-Bains (73100)

À proximité immédiate du centre d’Aix-les-Bains, des commerces et de la gare, découvrez cet appartement deux pièces de 39,68 m² Carrez, situé au 7? étage sur 8 avec ascenseur d’une résidence des années 1970.

Son étage élevé, son exposition plein Sud et ses larges ouvertures lui confèrent une belle luminosité ainsi qu’une vue dégagée sur les reliefs environnants.

L’appartement s’organise autour d’une entrée desservant une cuisine aménagée, un séjour lumineux largement ouvert sur l’extérieur, une chambre indépendante, une salle d’eau avec douche et des WC séparés.

Le séjour et la cuisine bénéficient tous deux d’un accès à une agréable loggia / balcon, véritable prolongement de l’espace de vie et particulièrement appréciable aux beaux jours.

L’appartement est proposé meublé et bénéficie de plusieurs améliorations récentes : menuiseries PVC neuves, coffres de volets isolés et tableau électrique remplacé.

Une cave d’environ 6 m² complète ce bien.

Le chauffage est collectif au gaz avec thermostats individuels. L’eau chaude collective bénéficie d’un comptage individuel et l’eau froide est comprise dans les charges de copropriété.

Un emplacement pratique pour profiter pleinement d’Aix-les-Bains : marché à environ 5 minutes à pied, commerces et services à proximité, gare facilement accessible et port / plages du lac à environ 15 minutes à pied.

Un appartement particulièrement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre à Aix-les-Bains ou un investissement locatif.

Informations principales : surface Carrez : 39,68 m² ; 2 pièces ; 1 chambre ; 7? étage sur 8 ; ascenseur ; exposition Sud ; balcon-loggia ; cave d’environ 6 m² ; chauffage collectif gaz ; DPE : E ; taxe foncière 2025 : environ 700 € ; charges annuelles communiquées : environ 700 à 950 €.

Copropriété comprenant 472 lots. Appartement constituant le lot n°46 et cave constituant le lot n°18. Syndic : Lamy Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à charge vendeurs- CARRIER IMMOBILIER plu s d'information sur WWW.CARRIER-IMMOBILIER.FR