BRUSSIEU FOND DE COMMERCE 44M² EPICERIE Brussieu (69690)

69690 BRUSSIEU Epicerie/Bar

Implanté en emplacement central, au cœur du village, ce commerce bénéficie d’une excellente visibilité et d’un flux régulier lié à la clientèle locale. Le stationnement est facilité par plusieurs places disponibles dans la rue à proximité immédiate

Les murs appartiennent à la mairie, garantissant une stabilité locative.

Créé en 2021 et repris en 2024, l’établissement développe une activité mixte structurée autour de :

• Épicerie alimentaire de proximité (produits du quotidien, dépannage, relais local indispensable)

• Dépôt de pain

• Espace bar avec Licence IV

• Terrasse extérieure exploitée aux beaux jours

La complémentarité épicerie / bar constitue un véritable pôle de vie du village, générant à la fois du trafic quotidien et un ancrage social fort.

Loyer : 170 € / mois, incluant la location de la Licence IV auprès de la mairie

Structure de charges maîtrisée, faible niveau de risque locatif et rentabilité cohérente pour une activité rurale stabilisée.

En 2024, le repreneur a procédé à un renouvellement de la majorité du mobilier ainsi que du matériel d’exploitation.

Le repreneur bénéficiera ainsi d’un outil de travail modernisé, immédiatement opérationnel, sans investissement majeur à court termes.

Points Forts Stratégiques:

? Clientèle locale fidèle et régulière
? Commerce indispensable à la vie du village
? Double activité génératrice de marge
? Licence IV incluse
? Terrasse attractive en saison
? Faible loyer
? Matériel récent et en bonne état

Opportunité rare de reprise d’un commerce structurant, rentable et modernisé, au cœur d’un village vivant.

Dossier financier détaillé et informations complémentaires communiqués après premier échange qualifié.

Consommation énergie primaire : Non communiqué

Consommation énergie finale : Non communiqué

AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS - Honoraires à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr