Investir en immobilier locatif à Lyon et sa première couronne :

Investir à Lyon en VEFA ou en LMNP : Quelle stratégie choisir ?

Le marché de l’investissement immobilier locatif sur Lyon  et sa première couronne demeure un des plus dynamique de France, avec notamment une forte attractivité des étudiants pour cette ville. On en comptait 155.000 en 2013 et près de 200.000 en 2021. Les projections nous font part de plus de 40.000 étudiants supplémentaires d’ici 2030.

Valeur sûre pour les investisseurs, Lyon a cependant vu ces dernières années un changement drastique en matière de typologie d’investisseurs. Dès 2012, avec l’arrivée des plateformes de courte durée du type AirBnB ou Booking, Lyon a attiré des investisseurs ayant un modèle économique nouveau. Prêts à acheter très cher des biens de piètre qualité, ils se rassuraient avec des projections de locations courte durée visant les professionnels et les touristes et permettant potentiellement d’absorber des coûts fixes importants et des mensualités excessives. Cependant les crises sanitaires à répétition et les nouvelles règles de location touristique de la ville de Lyon ont poussé les investisseurs à réfléchir sur le long terme et revoir leur copie en matière de rentabilité immobilière et de schéma économique. Ce phénomène a permis quelque peu de décongestionner un certain type de bien (T1 et T2). Cependant les bonnes affaires se raréfient. Chercher sur leboncoin un appartement à rénover pour faire du déficit foncier sur Lyon  demande une stratégie et un savoir-faire bien particulier. Il est souvent nécessaire de faire appel à une agence immobilière spécialisée en investissement locatif sur Lyon et sa région afin de pouvoir dénicher un plateau ou un appartement à diviser. En ce qui concerne les appartements d’investissement locatifs en VEFA sur Lyon, mieux vaut anticiper et s’inscrire sur liste d’attente.